 |
|||||||
|
|
|
СРОЧНО КУПЛЮ КВАРТИРУ В КИЕВЕ
|
|||||
 | Рынок страхования в Украине увеличивается из года в год, а принимая в внимание то, что процент страхования потенциальных рисков в Украине значительно ниже показателей развитых стран, сохраняется очень хороший потенциал для последующего роста. |
На фоне общего развития рынка страховых услуг увеличивается значимость и востребованность услуг по страхованию квартир, других жилых помещений. Все больше граждан заключают договора страхования своего жилья. Частично – как результат выполнения требований кредитного учреждения, которое предоставляет кредит для покупки квартиры, частично – по собственной инициативе.
В то же время, необходимо обратить внимание на некоторые особенности отношений в этой сфере. Для многих граждан квартира в Киеве – это наиболее ценная вещь, потеря или повреждение которой потянет за собой очень негативные финансовые и социальные последствия как для самого гражданина-владельца и его семьи, так и для других лиц, которые проживают в этом помещении. К тому же практика последних лет показывает, что риск стать жертвой разнообразных афер на рынке жилой недвижимости является достаточно высоким.
Эти факторы все чаще вынуждают обращаться к страхованию как одному из эффективных средств защиты своих интересов. С другой стороны, нужно хорошо понимать, что без учета специфики страховых услуг, связанных с жилой недвижимостью, подчас трудно ожидать позитивного результата.
Сегодня в Украине можно выделить два основных вида страхования жилых помещений: страхование недвижимого имущества и страхование финансового риска покупателя недвижимости (титульное страхование).
Страхование недвижимого имущества (квартиры) предусматривает страхование рисков его уничтожения, повреждения или порчи. Причиной такого повреждения может быть затопление, пожар, взрыв природного газа и другое. Уничтожение квартиры может произойти в случае, если, например, в квартирах проведена перепланировка без соблюдения требований законодательства, в результате которой повреждены несущие конструкции дома. Такая перепланировка может даже привести к уничтожению всего дома. Понятно, что при таких обстоятельствах возможность компенсировать нанесенные убытки за счет собственных средств правонарушителя является незначительной.
Необходимо отметить, что в соответствии с ст. 7 Закона Украины "О страховании" обязательно должен быть застрахован предмет ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи. Таким образом, если квартира является предметом ипотеки, то такая квартира должна быть застрахована.
При заключении договора страхования квартиры необходимо определиться со страховой суммой: она может быть фиксированной или суммой, равняющейся рыночной стоимости квартиры. Минусом первого варианта является то, что страховые компании вряд ли согласятся на значительную фиксированную страховую сумму, следствием чего может быть неполное возмещение возможных убытков владельца квартиры. Второй вариант предусматривает проведение независимой оценки недвижимого имущества, которое страхуется, как правило, за счет владельца квартиры.
Также важным является при заключении договора страхования обратить внимание на размер франшизы – части убытков, которая не возмещается страховой компанией согласно с договором страхования. Чем больше размер франшизы, тем меньше средств получит владелец квартиры для возмещения своих убытков.
Также общим советом является внимательное изучение всех пунктов договора страхования квартиры или недвижимости, который предлагается к подписанию страховой компанией, в особенности касательно оснований для страховой компании отказать владельцу квартиры в страховом возмещении.
Другой вид страхования, связанный с жилой недвижимостью – это так называемое титульное страхование (страхование финансового риска покупателя недвижимости). В соответствии с условиями этого вида страхования страховая компания компенсирует убытки, связанные с потерей права собственности на квартиру. В особенности этот риск касается квартир, приобретенных на вторичном рынке.
Известно, что на вторичном рынке недвижимости Киева и Украины достаточно проблематично выяснить все юридические аспекты предыдущих продаж этой недвижимости или квартиры. Таким образом, полностью избавиться от риска потерять право собственности на квартиру через проверку истории продаж, осуществленную собственными силами или с помощью юридической фирмы, является очень сложным заданием с практической точки зрения. При этих условиях титульное страхование может служить дополнительным механизмом обеспечения финансовых интересов покупателя квартиры.
Процедура оформления титульного страхования является достаточно простой: будущий владелец квартиры предоставляет страховой компании заявление и необходимые документы; страховая компания проводит на протяжении нескольких дней анализ полученной документации и принимает решение о возможности страхования, после чего устанавливается страховой тариф; в случае, если стороны приходят к согласию по всем условиям, заключается договор страхования.
Однако, необходимо иметь в виду, что титульное страхование квартиры и недвижимости в Киеве и на Украине само по себе не может обеспечить полного возмещения убытков, нанесенных в результате потери права собственности, принимая во внимание дополнительные расходы на ремонт, инфляцию и другие расходы, связанные с эксплуатацией квартиры.
Кроме отмеченного выше, к заключению договора страхования со страховой компанией необходимо убедиться, что этот вид страхования предусмотрен в лицензии, которая выдана такой страховой компании. Это замечание касается обоих видов рассматриваемого страхования квартир и недвижимости в Киеве на Украине и в Крыму.
Решив проблему выбора страховой компании в соответствии с собственными потребностями, а также принимая в внимание опыт и репутацию этой компании, и заключив соответствующий договор страхования, клиент приобретает дополнительную защиту своих прав и законных интересов.
Если у Вас есть свое предложение по покупке, продаже или аренде квартир, земельных участков и прочей недвижимости Киева и Украины, можете его отослать нам, воспользовавшись приведенной ниже формой и, после проверки администрацией сайта оно будет обязательно опубликовано. Поле с адресом Вашей домашней странички не обязательно для заполнения.
| Продажа покупка аренда квартир земли Киев Украина - http://www.freehouse.com.ua |