 |
|||||||
|
|
|
СРОЧНО КУПЛЮ КВАРТИРУ В КИЕВЕ
|
|||||
 | Сегодня на рынке новостройки Киева, как прямо-таки грибы после дождя, развернулось капитальное строительство и растут десятки, а, возможно, и сотни новостроек. Но новостройки Киева так же десятками и сотнями годами простаивают, представляя собой или «нулевой цикл» - просто залитый фундамент, или же сиротливый каркас в десяток этажей в лучшем случае. Как же уберечь себя от такого «долгостроя», покупку квартиры в новостройке Киева Вы уже оплатили из собственного кармана, а нередко и взяв кредит в банке под покупку еще не существующей квартиры в новостройке Киева. Наперед следует признать, что пока многоквартирный жилой дом - новостройка в Киеве не сдан в эксплуатацию, то стопроцентной гарантии защиты от того, что покупатель квартиры въедет в «долгострой», нет. |
Все строительные компании Киева, которые занимаются напрямую продажей квартир (даже с безукоризненно честной репутацией) в новостройках – все равно продают только будущее строительство и квартиры в еще невыстроенном доме Киева. Это своеобразная «продажа воздуха», когда финансовые средства с инвесторов, которыми выступают граждане, берутся наперед. И все чаще получаются ситуации, когда стройка в силу тех или иных причин стает. Попробуем разобраться в причинах, по которым строительство новостройки в Киеве (многоквартирных домов) останавливается, а люди, вложившие огромные суммы в покупку квартиры в Киеве, нередко взяв кредит в банке, годами ждут вожделенной новостройки.
Главная, конечно же проблема, - это абсолютно непрозрачная схема землеотводов под строительство новостройки в Киеве. Поскольку земельный участок под строительство выделяется решением Киевсовета, а не оформляется сделкой купли-продажи на открытом аукционе, то такой выделенный участок может точно также решением того же Киевсовета быть отобран назад, при перемене политической ситуации в столице. В результате последующего замораживания строительства новостройки инвесторы, вложившие средства в постройку своей квартиры в Киеве, окажутся жертвами самой банальной финансовой пирамиды. Это, конечно, произойдет не по вине компании-застройщика Киева, но от этого им будет не легче.
В то же время, на рынке снова начинают появляться компании, подобные скандально известной «Элита-центру», у которых нету финансовых активов даже для заливания фундамента, не говоря уже о полноценном начале строительства новостройки Киева. Чтобы уберечь себя от риска встречи с такими сомнительными застройщиками, и, в результате, потерять свои средства, в первую очередь следует узнать насколько солидные учредители входят в состав руководства компании-застройщика, и есть ли у них достаточная сумма оборотных средств для начала возведения новостройки Киева.
Если Вы убеждаетесь, что у застройщика безупречная репутация, и все уставные и исходные документы в полном порядке, конечно, намного выгоднее проинвестировать строительство новостройки Киева, и получить там свою собственную квартиру в Киеве на стадии, когда только начинает рыться котлован под будущую высотку. Поскольку, инвестируя средства «с нуля» в будущее строительство, Вы экономите 30-40% стоимости квартиры, по сравнению с уже готовой квартирой в многоэтажке Киева, введенной в эксплуатацию. Однако, не стоит надеяться, что такой вариант покупки квартиры даст Вам стопроцентную гарантию – ведь даже у самого честного застройщика могут появиться проблемы как с земельным участком в Киеве (из-за непрозрачности выделения земли под строительство новостройки в Киеве, о чем писали выше) так и финансовые трудности в процессе завершения строительства. В такой ситуации, чтобы дополнительно обезопасить себя, следует обратиться в банк за ипотечным кредитом на покупку квартиры в Киеве, и тогда уже сам банк будет проверять, насколько солиден застройщик, и какие могут быть риски от сотрудничества с ним. Если Вы получаете такой кредит для приобретения квартиры в новостройке Киева, то это является неплохой гарантией того, что перед Вами – надежная фирма. Переплату по процентам в таком случае можно свести к минимуму, поскольку если у Вас есть полностью сумма, и в договоре предусмотрен пункт досрочного погашения кредита, то погасить его можно на следующий день после введения новостройки Киева в эксплуатацию.
Как же выбрать фирму-застройщика, чтоб не нарваться на мошенников и аферистов. Попробуем разобраться в этом и дать несколько советов, на что следует обратить внимание в первую очередь.
Сначала нужно изучить деловую репутацию строительной компании. Хорошо спросить о количестве уже построенных и введенных в эксплуатацию новостроек Киева, а если какие-то еще не введены, или были задержки и переносы сроков ввода – то по каким причинам. При этом следует учесть, что на сегодняшний день в Киеве задержка на ввод в эксплуатацию новостройки на срок до полугода – это нормальное, некритичное явление, поскольку бюрократизация и коррупция в среде столичных чиновников процветают. Если своими силами раздобыть такую информацию не получается – можете обратиться в риелторскую фирму, чтоб они рассказали о возможных проблемах, с которыми столкнуться или уже сталкивались инвесторы этой строительной компании. Также следует учесть, что в случае, когда цена на квартиры в данной новостройке Киева занижена хотя бы на 10-15% (демпинговая цена) по сравнению со среднерыночной ценой на квартиры в Киеве такого класса, уже существует большой риск оказаться жертвой мошенничества, поскольку они действуют в расчете именно на человеческую жадность. Тогда следует выяснить, выданы ли этой компании банковские кредиты под залог новостройки в Киеве. Если строительная фирма такой кредит (или такие кредиты) имеет, то тогда риск что строительство превратиться в «долгострой» практически нулевой, поскольку банк самым тщательным образом проверит их платежеспособность. Но тогда, соответственно будет и выше цена квартиры в новостройке Киева, ведь компании надо платить банку проценты. Ну а если и цена на квартиры демпинговая, и кредита в банке строительная фирма не получала, то в таком случае следует подумать – а стоит ли вообще инвестировать деньги в столь сомнительный проект.
Какие разрешительные документы должен предъявить застройщик, чтоб подтвердить свое реноме профессионала и честной компании:
1. В первую очередь, это своеобразный «паспорт» любой строительной фирмы – лицензия Министерства строительства, которая должна быть обязательно оформлена исключительно на бланке строгой отчетности с голограммой, на которой обязательно должна стоять подпись или самого министра, или его заместителя. Также обязательно следует обратить внимание на срок действия этой лицензии – она должна быть действительной до заявленного срока введения новостройки Киева в эксплуатацию (желательно с запасом в 1 год).
2. Обязательным также у застройщика должно быть наличие решения органа местного самоуправления (для Киева - Киевсовета) про то, что данный земельный участок отведен застройщику под строительство новостройки.
3. Любая строительная компания обязана пройти (до начала строительства новостройки, тем более в Киеве) инженерное и архитектурно-планировочное утверждение строительства, а также получить разрешение на его ведение.
4. Обязательным должно быть положительное заключение Службы украинской инвестиционной экспертизы, а также разрешения управления государственного архитектурно-строительного контроля от местного органа власти.
5. Если у компании-застройщика отсутствуют необходимые строительные мощности для возведения новостройки в Киеве, то проверьте наличие договора между нею и подрядчиком на ведение строительства, обратите внимание на соответствие реквизитов в данном договоре.
6. Также застройщику необходимо иметь протокол о проведении общественных слушаний с жильцами близлежащих к многоквартирной новостройке Киева домов, и в решении такого собрания должно быть отражено их согласие с тем, что здесь будет возведена «высотка», обязательно количество этажей в генплане и в протоколе должно совпадать.
Удачи Вам при покупке Вашей квартиры в новостройках Киева!
С уважением,
Владимир Жежера.
Если у Вас есть свое предложение по покупке, продаже или аренде квартир, земельных участков и прочей недвижимости Киева и Украины, можете его отослать нам, воспользовавшись приведенной ниже формой и, после проверки администрацией сайта оно будет обязательно опубликовано. Поле с адресом Вашей домашней странички не обязательно для заполнения.
| Продажа покупка аренда квартир земли Киев Украина - http://www.freehouse.com.ua |