 |
|||||||
|
|
|
СРОЧНО КУПЛЮ КВАРТИРУ В КИЕВЕ
|
|||||
 | 1. Документ, который устанавливает личность сторон. Согласно Инструкции, о порядке совершения нотариальных действий (п.13):„Установка личности осуществляется по паспорту или другими документами, которые делают невозможными любые сомнения касательно личности гражданина (паспорт гражданина Украины, паспорт гражданина Украины для выезда за границу, дипломатический или служебный паспорт, удостоверение личности моряка, вид на жительство лица, которое живет в Украине, но не является гражданином Украины, национальный паспорт иностранца или документ, его заменяющий, удостоверение водителя, удостоверение инвалида или участника Великой Отечественной войны, удостоверение, выданное по месту работы физического лица, и др.). Удостоверения водителя, личности моряка, инвалида или участника Великой Отечественной войны, удостоверения, выданные по месту работы |
физического лица, не могут быть использованы гражданином Украины для установления его личности во время заключения гражданско-правовых сделок”, в данном случае – покупки квартиры Киева. Таким образом, для удостоверения соглашения, личность сторон устанавливается:
- Личность гражданина Украины по паспорту или заграничному паспорту. Требование к внутреннему паспорту - наличие вклеенных фотокарточек при достижении 25 и 45 лет (допускается 1 месяц просрочки); для паспорта для выезда за границу – действующий срок его действия.
- Личность иностранцев устанавливается по заграничному паспорту (проверяется наличие действующей визы и отметки о пересечении границы Украины). При пребывании больше 3-х месяцев на Украине необходимо наличие регистрации органами миграционной службы. Личность граждан России и Беларуси может быть установлена по их внутренним паспортам (при наличии миграционной карты).- Личность сторон, которым не исполнилось 16 лет устанавливается по свидетельству о рождении, при условии, что родители подтвердят их личность.
2. Правоустанавливающий документ. Право собственности на владение квартирой в Киеве или Украине должно быть подтверждено государственной регистрацией в БТИ. После создания государственного реестра правовых актов, государственная регистрация права собственности будет осуществляться после государственной регистрации правовых актов. Более детально о проблеме, которая до сих пор существует в этом вопросе - в соответствующей консультации. Перечень правоустанавливающих документов определен временным положением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (Минюст N 7/5 от 07.02.2002 (в редакции от 17.05.2004 N 36/5).
3. Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество Киева или Украины. Киевское БТИ не подключено к этому реестру и продолжает выдавать справки-характеристики. В инструкции о порядке совершения нотариальных действий, такого документа, как справка-характеристика не предусмотрено, но ст. 63 содержит отсыльную норму на приказ Минюста 84/5 от 20.09.2002 г. в редакции приказа 92/5 от 23.10.2002р. согласно которого нотариусы продолжают принимать справки-характеристики от БТИ, не подключенные к электронному реестру прав собственности на недвижимое имущество. Срок действия справки 3 месяца. Нотариус должен отказать в удостоверении договору когда в справке имеется отметка о перепланировке, осуществленной без соответствующего разрешения. Если изменения в квартире незначительны, этот отказ можно обжаловать через суд ссылаясь на 383 статью ЦК.
4. Справка об отсутствии запрещения отчуждения (ареста) квартиры. Справка берется в день удостоверения соглашения через регистратора базы информационного центра, которым является большинство нотариусов. Если имеется запрещение - отчуждение на продажу недвижимости Украины (квартиры в Киеве) допускается по согласию кредитора с переводом на приобретателя долга. При наличии ареста - отчуждение не разрешается. Справка бралась из старой базы. На это время существует новый Единый реестр обременений недвижимого имущества, выдержки с которого пока еще неоплачиваемые. Ранее нотариусам предписывалось брать справки как из старой, так и с новой баз. Приказом Минюста 17.05.2004 N 36/5 „Об утверждении изменений к Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество”, установлено, что запись об отсутствии или наличии арестов объектов недвижимого имущества с Единого реестра запрещений отчуждения недвижимости в Украине подаются касательно договоров об отчуждении недвижимого имущества, заключенных до 1 января в 2004 году и нотариально не удостоверенных. Таким образом две справки выдаются относительно договоров, заключенных между юридическими лицами ( с в 2004 году таки договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению).
5. Справка об отсутствии налоговой закладной. Для покупки недвижимости Украины берется также через нотариуса-регистратора подключенного к соответствующей базе. Согласно новой редакции Инструкции о порядке совершения нотариальных действий (п. 47) „договора об отчуждении или закладной недвижимости в Украине и подвижного имущества (имущественных прав) удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налоговой закладной... Договора об отчуждении имущества (имущественных прав) налогоплательщиком, активы которого находятся в налоговой закладной, удостоверяются при условии письменного согласия соответствующего налогового органа”. Таким образом, проверка осуществляется касательно всех участников соглашения со стороны отчуждателя, включая несовершеннолетних, малолетних, иностранцев, и супругов, если он (она) является совладельцем. Проверка происходит на основании справки об идентификационном коде (в том числе и при аренде квартиры Киева). Иностранные граждане могут получить ее в городской ДПА (Киев, ул. Шолуденко, 31).
6. Нотариально оформленное согласие супругов отчуждателя является необходимым, если квартира в Киеве (в том числе и квартира в новостройке Киева) приобретена во время пребывания в браке (купля-продажа, обмен, выкуп через кооператив или по инвестиционному договору). Согласие может быть изложено, как отдельное нотариальное действие, как на отдельном листе, так и на экземплярах договора. Факт брачных отношений проверяется за свидетельством о браке и на основании отметки в паспортах обоих супруги. Расторжение брака не влияет на право собственности, бывший муж (жена) остается совладельцем квартиры независимо от времени после расторжения брака. Для разведенных, вдовцов необходимо иметь соответствующие свидетельства. Лица, которые приобретали имущество вне брака, подают нотариусу заявление (можно на экземпляре договора, который остается у нотариуса), содержание этого заявления доводится до сведения покупателей. Если квартира Киева приватизирована или приобретена в этом году, неженатые подают также заявление о том, что во время приобретения квартиры они не состоят в фактических брачных отношениях (ст. 74 СК).
7. При удостоверении соглашений о покупке квартиры в Киеве с участием имущества детей, нотариусу подаются документы, свидетельствующие о действиях касательно сохранения прав несовершеннолетних (договор по которому по имени несовершеннолетнего приобретено другое имущество, внесены деньги на его счет в банковском учреждении и тому подобное).
8. ф.3 ЖЭКа касательно лиц, которые зарегистрированы в квартире и, поэтому, имеют законные права на ее использование. С 2004 года, согласно со ст. 59 Семейного кодекса собственник, при распоряжении жильем должен учитывать законные интересы членов семьи касательно пользования или страхования квартиры в Киеве. Поэтому, при наличии лиц которые живут в этой квартире, но не являются ее владельцами, нотариус будет требовать или согласие этих лиц на отчуждение, или снятия их с регистрации до заключения соглашения, или согласия покупателя на сохранение их прав на использование квартирой после заключения соглашения.
9. Нотариально оформленное согласие супругов покупателя на заключение соглашения с указанием условий договора. Это согласие также может быть изложено, как отдельное нотариальное действие, на экземплярах договора.
Если у Вас есть свое предложение по покупке, продаже или аренде квартир, аренды земли Киева или Украины и прочей недвижимости Киева и Украины, можете его отослать нам, воспользовавшись приведенной ниже формой и, после проверки администрацией сайта оно будет обязательно опубликовано. Поле с адресом Вашей домашней странички не обязательно для заполнения.
| Продажа покупка аренда квартир земли Киев Украина - http://www.freehouse.com.ua |