Аренда квартир Киева и Украины

В гражданском праве вместе с обязательствами относительно отчуждения имущества, существует группа обязательств по передаче имущества напрокат. Они юридически оформляют особенную, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, в первую очередь, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому владельцу, но может понадобиться ему в будущем.

Отдавая такое квартиру в аренду другому лицу, владелец сохраняет его в хозяйственном (экономическому) обращении, получая соответствующую выгоду (доход). Обязательства из передачи имущества в пользование возникают при согласии сторон, то есть имеют договорный характер.

Договором аренды (найма) квартиры Киева и Украины признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель передает или обязывается передать арендатору недвижимое имущество в пользование за плату на определенный срок (ч. 1 ст. 759 ГК Украины).

Договору аренды квартиры Киева и Украины свойственны характерные лишь ему черты, которые позволяют рассматривать его как самостоятельный тип гражданско-правовых договоров. Выделяют такие характерные черты договора аренды квартиры Киева и Украины:

Во-первых, он принадлежит к категории гражданско-правовых договоров о передаче недвижимого имущества во временное владение и пользование, то есть передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору; последний лишь получает его во владение и (ли) пользование.

Во-вторых, обычно в Гражданском кодексе отображается стремление законодателя обеспечить детальную и непосредственную регуляцию договора аренды, по крайней мере по тем вопросам, что являются общими для договора аренды квартиры Киева и Украины.

В-третьих, выделение отдельных видов договоров аренды (за исключением проката, лизинга) сделано в Гражданском кодексе в зависимости от вида имущества, которое сдается в аренду. Идет речь об отдельных видах объектов, специфика которых требует особенной правовой регуляции (например, передача в аренду квартиры Киева, земельного участка, здания или другого капитального сооружения, жилья, квартиры Киева и Украины). ГК проводит разграничение между видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества. Виды договоров аренды – это наиболее важные социально значимые случаи аренды.

Договор аренды квартиры в новостройке Киева и Украины принято считать консенсусным, оплатным, двусторонним, срочным.

Консенсусным, поскольку момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.

Оплатным, поскольку арендодатель на выполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору, получает от последнего встречное действие в виде внесения арендной платы.

Двусторонним и обязывающим, поскольку каждая из сторон несет обязанность в интересах другой стороны и считается должником другой стороны в том, что она должна сделать на ее пользу, и одновременно ее кредитором, в том, что имеет право от нее требовать.

Срочный характер договора аренды квартиры Киева и Украины заключается во временном ограничении пользования взятым в найм имуществом, подлежащим по окончанию срока аренды возвращению арендодателю. В случае выкупа арендатором квартиры Киева и Украины арендные отношения прекращаются и переходят в сферу купли-продажи.

Положения ГК Украины об аренде квартиры Киева и Украины предусматривают во время сдачи имущества в аренду его передачу в пользование. Пользование – это изъятие из имущества полезных свойств путем ее производительного или личного потребления.

В ГК Украины понятие договора аренды употребляется одновременно с понятием договором найма; это подтверждает то, что юридическая природа аренды и найма является одинаковой. Употребление термина “найм” является традиционным для гражданских правоотношений, хотя термин “аренда” является более удачным из экономического взгляда. В целом употребление понятия “аренда” является новеллой ГК Украины, поскольку ранее ГК этого понятия не давал и договор аренды квартиры Киева и Украины рассматривался как разновидность договора имущественного найма, имеющего свой специфический, конкретно определенный предмет – имущество, которое находится в государственной или коммунальной собственности, жилищные помещения и земельные участки, письменную форму и в котором было определенно все его условия, в частности срок аренды.

ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ КИЕВА И УКРАИНЫ, ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом договора аренды квартиры Киева и Украины может быть имущество, которое определено индивидуальными признаками и которое сохраняет свой первобытный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь) (ч. 1 ст. 760 ГК Украины). Практика договорных отношений свидетельствует, что это могут быть квартиры Киева и Украины и другие обособленные естественные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, дома, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, не теряющее своих натуральных свойств в процессе использования (непотребляемое имущество) – то есть объекты недвижимости и движимое имущество – приведенный перечень объектов не является исчерпывающим. Предметом договора аренды квартиры Киева и Украины могут быть и имущественные права (ч. 2 ст. 760 ГК Украины).

Таким образом, ст. 760 ГК Украины не дает четкого определения объектов аренды, которые могут быть предметом договора аренды квартиры и недвижимости Киева и Украины и не подчеркивается необходимость четкого определения объекта аренды в договоре, в связи с чем предлагаем дополнить ч. 4 ст. 760 ГК Украины таким содержанием: “в договоре аренды должны отмечаться данные, которое позволяют четко определить имущество, что выступает объектом аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, что подлежит передаче в аренду, считается несогласованной сторонами, а сам договор считается незаключенным”.

В ГК Украины не предусмотрена единственная договорная модель и, соответственно, единственные законодательные требования относительно аренды любых объектов недвижимости. Отдельно предусмотрена аренда земельных участков, зданий и других капитальных сооружений, транспортных средств и жилья, квартиры Киева и Украины. Законом могут устанавливаться виды имущества, которые не могут быть предметом договора аренды или особенности аренды отдельных видов имущества (закон выделяет особенности аренды предприятий как целостных имущественных комплексов).

Предметом договора аренды недвижимого имущества (квартиры Киева и Украины) является конкретный объект – земельный участок, дом (сооружение), часть площадей, отдельное помещение или другая неподвижная вещь.

Учитывая изложенное в договоре должны отмечаться данные, позволяющие четко определить имущество, которое подлежит передаче арендатору, в частности, указать адрес и площадь помещений, которые сдаются в аренду. Даны об арендованной площади необходимые в связи с тем, что арендная плата часто устанавливается в расчете из определенной денежной суммы за каждый квадратный метр. В добавлении к договору аренды квартиры Киева и Украины должны содержаться планы этажей и экспликация арендованных помещений.

Отчасти помещения сдаются в аренду вместе с имуществом – оборудованием, мебелью, служебными приборами и тому подобное. В этом случае договор должен включать обязательное указание о сдаче в аренду вместе с недвижимостью отмеченного имущества. Перечень такого имущества добавляется к договору и является его неотъемлемой частью.Дома используются как объекты арендных отношений лишь после принятия их в эксплуатацию как результат завершенного строительства, технической инвентаризации и государственной регистрации в установленном порядке.

В договоре аренды земельного участка должен быть указан его кадастровый номер в границах плана-схемы, который добавляется к договору, категория соответственно ст. 19 ЗК Украины, а также ее целевое назначение – проектирование, строительство, обслуживанию расположенных на ней зданий и сооружениям и тому подобное.

Передача квартиры Киева в аренду арендатору (также как и продажа земли Киева) осуществляется за актом приема-передачи (ст. 795 ГК Украины). Акт может заменить другой документ, подписанный обеими сторонами, что свидетельствует о сделанной передаче имущества напрокат арендатору. Аналогично объект недвижимости должен быть возвращен арендодателю по окончанию срока аренды. Относительно аренды зданий и других капитальных сооружений этот документ является обязательным в силу прямого указания закона (ст. 795 ГК Украины).

В разделе “Предмет договора” должен отмечаться цель сдачи имущества в аренду – например, помещение под состав, офис и тому подобное. Согласно с ГК Украины арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом соответственно его назначению и условиям договора (ч. 1 ст. 773). Четкое определение целевого назначения переданной в аренду квартиры Киева и Украины служит, прежде всего, охране интересов арендодателя. Если арендатор пользуется имуществом не по его целевому назначению, договор аренды может быть разорван, и арендодатель вправе предъявить по нему иск о возмещении убытков (ч. 2 ст. 773). Следует учитывать и тот факт, что неправильная эксплуатация помещений нередко приводит к необходимости проведение капитального ремонта, что, по общему правилу, является обязанностью арендодателя. Изменение целевого использования жилищных помещений недвижимости Киева и Украины и земельных участков арендатором вообще не допускается.

Целесообразно обратить внимание, что согласно со ст. 383 ГК Украины владелец обитаемого дома или квартиры Киева и Украины не имеет права использовать помещение для промышленного производства. Аналогичная норма содержится в ст. 6 Жилищного кодекса Украинской ССР от 30 июня 1983 г. № 5464-Х (дальше – ЖК Украины), которая запрещает предоставление помещений в обитаемых домах для потребностей промышленного характера, и соответственно статьям 4 и 8 ЖК Украины для того чтоб использовать обитаемое помещение под офис, его необходимо перевести в нежилой фонд. Перевод обитаемых помещений в нежилые возможен за соблюдением условий, установленных Держкомбудом (листы Держкомбуду от 5 января 2001 г. № 5/2-6, от 2 августа 2001 г. № 5/3, от 12 февраля 2002 г. № 5/3-114). В то же время, ГК Украины не содержит требований, которые бы запрещали использовать обитаемые помещения для служебных потребностей, кроме того, согласно с ч. 2 ст. 319 ГК Украины владелец квартиры Киева и Украины имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, которые не противоречат закону, а ст. 320 ГК Украины позволяет использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. К тому же можно ссылаться на то, что офис – это не производственное помещение, поэтому ст. 383 ГК Украины не нарушается, в целом этот вопрос достаточным образом не урегулирован в законодательстве, и вполне очевидно, что следует продолжать руководствоваться нормами ЖК Украины.

В этом же разделе договора может быть предусмотрено ограничение права арендатора на сдачу квартиры в наследстве Киева и Украины в субаренду (поднаем). В соответствии с ГК Украины арендатор имеет право заключать договор субаренды лишь при согласии арендодателя, если другое не установлено договором или законом (ч. 1 ст. 774). Если же арендодатель предварительно не желает, чтоб его имущество подлежало последующей передаче в субаренду третьим лицам, он может обеспечить это путем включения в договор соответствующего предостережения.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ КИЕВА И УКРАИНЫ

Сторонами договора аренды квартиры Киева и Украины выступают арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

По общему правилу и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица (среди последних – коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).А

рендодатель – это владелец переданного в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или самим владельцем сдавать имущество в аренду (ст. 761 ГК Украины).

Сдача имущества в аренду – один из способов осуществления приналежащего арендодателю права собственности. Что же касается других лиц, то любое лицо, что не является владельцем соответствующего имущества, должно иметь полномочие на сдачу этого имущества в аренду. Причем такие полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении владельца квартиры Киева и Украины.

Относительно лица арендатора, то им может выступать любой дееспособный гражданин или организация (юридическое лицо). Действующий ГК Украины не содержит специальных правил, ограничивающих права субъектов на получение в аренду недвижимого имущества. Хотя в соответствии с ч. 2 ст. 813 ГК Украины, если арендатором жилья является юридическое лицо, то она может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц, что определенным образом ограничивает возможности юридических лиц арендовать помещение под офис. Это связано с тем, что договор найма (аренды) жилья, регулирующийся Главой 59 ГК Украины имеет специальный характер, который отличает его от других договоров аренды (найма), поскольку целью заключения данного договора является обеспечение проживания физических лиц (ст. 810 ГК Украины). Следовательно, если юридическое или физическое лицо желают арендовать недвижимость Киева не с целью проживания, то в таких случаях следует руководствоваться §1 “ Общие положения о найме (аренду)” но §4 “Найм здания или другого капитального сооружения” Главы 58 ГК Украины.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ КИЕВА И УКРАИНЫ

Соответственно ст. 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия из всех существенных условий договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, что определены законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должен быть достигнуто согласие.

В § 1 “Общие положения о найме (аренду)” Гл. 58 ГК Украины существенные условия договора аренды отдельно не приводятся, хотя из содержания раздела можно прийти к выводу, что сторонами должно быть достигнуто согласие, прежде всего, относительно предмета договора, порядка его использования, об арендной плате и возможно о сроке аренды.

Хозяйственный кодекс Украины от 16 января 2003 г. № 436-IV (дальше – ХК Украины) более детально конкретизирует существующие условия договоров аренды, которые заключаются в сфере ведения хозяйства. К ним принадлежат условия об объекте договора (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор аренды квартиры Киева и Украины; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; возобновление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа (ч. 1 ст. 284).

А в соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества” от 10 апреля 1992 г. № 2269-XII (дальше – Закон № 2269-XII) существенными условиями договора аренды объектов, находящихся в государственной или коммунальной собственности есть: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; возобновление арендованного имущества и условия его возвращения; выполнение обязательств; ответственность сторон; страхование арендатором взятого им в аренду имущества; обязанности сторон относительно обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества. Кроме того, эти условия распространяются на аренду имущества других, кроме государственной и коммунальной, форм собственности имущества, если арендаторами выступают государственные предприятия (разъяснение президиума ВХСУ от 25 мая 2000 г. № 02-5/237). Эти условия могут применяться относительно аренды квартиры Киева и Украины других форм собственности, если другое не установлено законодательством или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона Украины “Об аренде земли” от 6 октября 1998 г. № 161-XIV (дальше – Закон № 161-XIV) существенными условиями договора аренды земли является: объект аренды; срок договора аренды; арендная плата; целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли; условия возвращения земельного участка арендодателю; существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка; сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; ответственность сторон.

Как уже отмечалось, срок владения и (ли) пользование арендатором приватизированной недвижимостью Украины всегда признавался одним из наиболее значимых условий договора аренды (найма) квартиры Киева и Украины. Договор аренды может быть заключен как на определенный так и на неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (ст. 763 ГК Украины).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Предельный срок сдачи в аренду домов и сооружений объективно определяется нормативным периодом их будущей службы с учетом сноса, а всего предприятия – периодом возобновления технологической структуры производства. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора к приходу предельного срока, установленного законом, договор по окончанию предельного срока прекращается (ч. 3 ст. 763 ГК Украины).

ЗК Украины определяет два вида аренды земли в зависимости от срока договора: краткосрочная аренда – сроком до 5 лет та долгосрочная аренда – не более 50 лет (ч. 3 ст. 93).

ГК Украины сохранил за арендатором, который должным образом выполнил свои обязанности, подавляющее право на заключение договора аренды на новый срок. Однако арендатор, который намеревается воспользоваться подавляющим правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю к приходу срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, – в разумный срок (ч. 1 ст. 777). Такое письменное сообщение приобретает решающее значение в случаях, когда арендодатель отказывает арендатору квартиры Киева и Украины в заключении договора на новый срок и, в то же время, заключает договор с другим лицом.

В случаях, когда по окончанию договора аренды квартиры в Киеве и на Украине арендатор продолжает пользоваться имуществом, то, при отсутствии возражения наймодателя в течение одного месяца, договор считается обновленный на срок, который был ранее установленный договором (ст. 764 ГК Украины). Следовательно, каждая из сторон может затребовать расторжение такого договора, предупредив контрагента за три месяца, если другой срок не будет установлен договором.

Еще одним существенным условием договора аренды квартиры Киева и Украины является арендная плата. Традиционно ставки арендной платы устанавливаются на единицу площади арендованного дома, помещение или сооружения – 1 кв. м. Размер арендной платы определяется, учитывая фактическую площадь данного объекта. Длительные сроки аренды предусматривают использование годовой ставки. Размер арендной платы определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений дома.Целесообразно отметить, что установленная договором арендная плата за пользование домом или сооружением включает и плату за пользование земельным участком, на котором она расположена, или переданной вместе с ним соответствующей частью участка (ст. 797 ГК Украины).

Размер арендной или субарендной платы за квартиру обычно не ограничивается, за исключением некоторых видов объектов, в частности, если закон устанавливает максимальный размер платы за пользование жильем – квартирой Киева и Украины, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера (абз. 2 ч. 1 ст. 820 ГК Украины).

Арендодатель может привести в договоре аренды (субаренды) отдельные дополнительные расходы, которые должен компенсировать арендатор (коммунальные услуги, налог на землю, амортизация основных средств, охрана и тому подобное). Учитывая отмеченное, целесообразным является включение коммунальных услуг к стоимости арендной (субарендной) платы.

Во время расчета размера арендной платы за арендованное имущество государственной или коммунальной формы собственности необходимо руководствоваться Законом 2269-XII и Методикой расчета и порядком использования платы за аренду государственного имущества, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 4 октября 1995 г. № 786 (дальше – Методика).

В соответствии с п. 3 Методики в арендную плату не включаются расходы на содержание арендованного имущества и плата за услуги, которые согласно заключенным договорам обязываются предоставлять арендатору государственное предприятие, организация, хозяйственное общество, на балансе которых находится это имущество.

Самостоятельная оплата арендаторами коммунальных услуг способствует юридической защищенности их прав на использование этих услуг даже в случае, когда арендодатель может быть отключен от системы обеспечения через задолженность перед коммунальными службами.

Согласно с п. 7 Методики арендодатель может осуществлять экспертную оценку квартиры Киева и Украины, которая передается в аренду. В соответствии со ст. 11 Закона 2269-XII оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды.

Таким образом, проведение экспертной оценки объектов коллективной или частной формы собственности для определения арендной платы не является обязательным.

Кроме того, результаты экспертной оценки стоимости (отчет об экспертной оценке) объекта аренды согласно с п. 1.2 Закона Украины “О налогообложении прибыли предприятий” от 28 декабря 1994 г. № 334/94-ВР считаются невещественным активом. Отмеченный актив принадлежит согласно с п. 8 Порядка экспертной оценки невещественных активов, утвержденного приказом Фонда государственного имущества Украины и Государственного комитета по вопросам науки и технологий от 27 июля 1995 г. № 969/97, к объектам права интеллектуальной собственности (дополнительно см. п. 5 Положения (стандарта) бухгалтерского учета 8 “Невещественные активы”, утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 18 октября 1999 г. № 242).

Аренда любых помещений, зданий и сооружений квартир Киева и Украины без разрешения органов государственного пожарного наблюдения запрещается. Обязанности сторон относительно обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества должны определяться договором аренды (ст. 5 Закона “О пожарной безопасности” 17 декабря 1993 г. № 3745- XII (дальше – Закон №3745-ХІІ).

Конечно, сам факт неполучения разрешения на аренду квартиры Киева и Украины не дает права органам пожарного наблюдения на прекращение эксплуатации арендованного помещения. Однако по желанию всегда можно найти “нарушение правил пожарной безопасности, которое создает угрозу возникновения пожара или препятствует ее тушению” или случаи “отсутствия систем и средств противопожарной защиты”, на основании которых, согласно со ст. 7 Закона № 3745-XII, органы пожарного наблюдения имеют право запретить эксплуатацию арендованного помещения. Статьей 175 Кодекса Украины об административных правонарушениях от 7 декабря 1984 г. № 80732-Х (дальше - КпАП) предусмотрен привлечение к ответственности должностных лиц арендатора (арендодателя) за нарушение установленных законодательством требований пожарной безопасности.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ КИЕВА И УКРАИНЫ

Содержание договора аренды квартиры Киева и Украины составляет совокупность всех его условий, которыми опосредствуют права и обязанности сторон. Однако в любом договоре выделяют группы условий, что определяют обязанности и арендатора и арендодателя. Такая дифференциация условий сама по себе относительна, потому что их выполнение чаще всего требует осуществления определенных действий одновременно как от арендодателя, так и от арендатора.

Обязанности арендодателя квартиры Киева и Украины. Основная обязанность арендодателя по договору аренды – предоставить арендатору имущество в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды и назначению имущества со всеми его принадлежностями и необходимыми документами. Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в умный срок. Передача зданий или других капитальных сооружений и предприятий должна оформляться актом приема-передачи или другим документом, подписанным обеими сторонами.

Обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, что отвечает условиям договора и назначению имущества, положением об аренде зданий или других капитальных сооружений несколько расширено. Одновременно с передачей арендатору прав пользования домом (купленной по ипотеке квартирой Киева и Украины) или сооружением ему предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма (ч. 1 ст. 796 ГК Украины). Такая передача происходит и по “молчаливому согласию”. Так, если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.

ГК Украины не исключает возможности сдачи в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц (такими, как сервитут, право закладной и тому подобное). Арендатор должен быть предупрежден обо всех правах третьих лиц на имущество, что передается в аренду (ст. 769 ГК Украины).

Распределяя между сторонами договора аренды квартиры Киева и Украины обязанности по содержанию имущества, переданного в аренду, и принимая во внимание временный характер пользования арендованным имуществом, законодатель положил обязанности по осуществлению капитального ремонта на арендодателя, хотя другое может предусматриваться договором или законом (ст. 776 ГК Украины).

Права и обязанности арендатора квартиры Киева и Украины. Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с назначением имущества и условий договора аренды (ст. 773 ГК Украины). Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, которое выплывает из договора аренды. Под пользованием понимается изъятие из недвижимого имущества его полезных свойств без изменения субстанции имущества, в частности приобретение плодов и доходов. По общему правилу плоды, продукция и доходы, полученные в результате использование арендованного имущества соответственно договору, поступают в собственность арендатора (ст. 775 ГК Украины).

В процессе пользования имуществом, если другое не установлено законом или договором, арендатор обязан поддерживать его в исправном состоянии, делать за свой счет текущий ремонт и обязан устранить ухудшения имущества, которые произошли по его вине (статьи 776, 779 ГК Украины).

Арендатор квартиры Киева и Украины пользуется имущественно-правовой защитой. Такую защиту он получает лишь тогда, когда арендатор рядом с правом пользования, наделен и правом владения имуществом. Такой арендатор защищается и от домогательств арендодателя как владельца арендованного имущества. Если же идет речь лишь о праве пользования (без владения), то имущественно-правовой защитой арендатор не пользуется.

Некоторые правомочия, что выплывают из права пользования арендованным имуществом, арендатор может осуществлять лишь при согласии арендодателя.

Если у Вас есть свое предложение по покупке, продаже или аренде квартир, продаже недвижимости Украины, земельных участков и прочей недвижимости Киева и Украины, можете его отослать нам, воспользовавшись приведенной ниже формой и, после проверки администрацией сайта оно будет обязательно опубликовано. Поле с адресом Вашей домашней странички не обязательно для заполнения.

Оставить сообщение

Имя:			Код:
WWW:
E-mail:
Сообщение:

---