Недвижимость и квартиры Киева

Аналитический обзор рынка недвижимости Киева.

Как и ожидалось, рост цен на квартиры и другую недвижимость города Киева и его пригородов в 2007 году продолжил свой поступательный рост. Конечно, не такими бешеными скачками, как в предыдущие годы, но все-таки по 2-5 %% в месяц давали. И что самое удивительное – этот рост происходил на фоне значительного спада спроса на квартиры. Также следует отметить и спад количества и объемов сделок по купле-продаже квартир и недвижимости в Киеве по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. И несмотря на все это строительные компании Киева мотивируют рост цен на   недвижимость якобы увеличившимся спросом на нее. Подобные рассуждения заинтересовали только Антимонопольный комитет Украины, который провел уже ряд инспекций. И тем не менее можно попробовать выделить такие причины подорожания недвижимости в Украине: Социальные: 1. Относительное повышения уровня жизни в крупных городах и столице Украине и связанное с этим увеличение денежной массы у населения. 2. Неравномерное распределение доходов среди населения Украины. Богатые люди вздувают цены на активы, в том числе и на недвижимость, поскольку формируют спрос.

3. Неравномерное развитие различных регионов Украины. Рост цен не прекратится, пока не появятся города, такие же привлекательные для проживания и вкладывания денег как Киев, Одесса, Харьков, Донецк, Львов. Для большинства украинцев самый желанный город пока один.

4. Самый надежный способ отмывания грязных (заработанных нечестным путем) денег, а также стремление вложить деньги без утрат в т.ч. и с выгодой, что и обусловливает стремление провести каждую последующую перепродажу на 5-10 % дороже, чем приобретение.

5. Необходимость обеспечения жильем жителей Украины, 92 % которых проживает в неблагоустроенных квартирах и домах. Вводимых площадей не хватает, чтобы удовлетворить спрос. Как следствие - недвижимости на всех не хватает. Когда спрос на жилье растет, его цена, естественно, тоже растет.

Экономические: 1. Рост себестоимости строительства. Различные разрешительные документы, нормативные отчисления городу и району, высокие цены на энергоресурсы, рост заработной платы, рост цен на стройматериалы, высокая ресурсоемкость, и пр.

2. Высокие процентные ставки по кредитам на развитие строительных проектов.

3. Ужесточение требований к технологиям, безопасности. Увеличение норм закладывания строительных материалов и монтирования систем, чем при строительстве жилья в прошлых годах.

4. Привязка строительных компаний к наличному рынку валюты, в том числе и иностранной, а также стремительное развитие рынка ипотечного кредитования.

5. Развитие малого и среднего бизнеса, инфляция доллара и инфляция гривны, обусловленные макроэкономическими процессами.

6. Влияние вторичного рынка недвижимости, который стремится догнать по уровню цен (и практически догнал) рынок новостроек.

7. Равнение застройщиков на цены (но не на покупательную способность населения) в России и Москве.

Политические: 1. Постоянная ротация органов государственной власти и местного самоуправления. Новые чиновники приобретают для себя и своих родных недвижимость для жилья и бизнеса по приезду в Киев.

2. Отсутствие нормальных тендерных рыночных инструментов выделения земли.

3. Непрозрачность рынка недвижимости в Украине, особенно непрозрачность его первичной составляющей.

4. Постоянные моратории, разбирательства и приостановки строек по инициативе политических сил, а также активные рейдерские атаки, захваты и самозахваты наиболее перспективных участков.

5. Коррупционные проблемы с отводами земельных участков, увеличение паевых отчислений со стороны застройщиков, непомерные аппетиты чиновников при вводе новостройки в эксплуатацию.

6. Нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне, ожидание перемен к худшему среди жителей Украины, недоверие к доллару.

Юридические: 1. Полное невмешательство государства в ценообразование.

2. Дополнительная налоговая нагрузка, связанная с изменениями действующего законодательства - сначала НДС, потом инвестиционные договора, связанные с действием Закона «О налогообложении доходов физических лиц».

3. Образование монопольных финансово-строительных групп на рынке недвижимости и как прямое следствие – монополизация цен на недвижимость, недопущение иностранных строительных капиталов, бездействие Антимонопольного комитета Украины.

4. Существующий мораторий на продажу сельскохозяйственных земель. С учетом вышеизложенных причин имеются серьезные основания полагать, что и в ближайшее время рост цен на рынке недвижимости Киева сохранится на уровне 2-4 % в месяц. Давно прогнозируемый обвал цен на недвижимость (вследствие их непомерного завышения) в ближайшее время не наблюдается.

Владимир Жежера

Если у Вас есть свое предложение по покупке, продаже или аренде квартир, земельных участков и прочей недвижимости Киева и Украины, можете его отослать нам, воспользовавшись приведенной ниже формой и, после проверки администрацией сайта оно будет обязательно опубликовано. Поле с адресом Вашей домашней странички не обязательно для заполнения.

  

---

Оставить сообщение

Имя:			Код:
WWW:
E-mail:
Сообщение:

---