Недвижимость, земля и квартиры Крыма

Недвижимость в Крыму дорожает быстрее  киевской. С начала году жилье в автономии уже возросло в цене на 50%. Галопирующий рост цен украинский рынок недвижимости пережил в 2005-2006 годах, когда стоимость квадратного метра во всех больших городах за год увеличивалась в среднем на 45%. Эксперты объясняли ценовой прыжок бумом ипотечного кредитования, дефицитом жилья и высоким спросом.  Но 2007 года цены стабилизировались, поскольку рынок практически полно исчерпал резервы платежеспособного спроса. Единственное исключение — недвижимость в Крыму. В Крыму редко покупают недвижимость для себя. Из приблизительно 500 тыс. квадратных метров жилой площади (многоэтажное строительство и коттеджи), которые каждый год строятся в республике, около 70% покупают инвесторы, которые планируют сдавать апартаменты отдыхающим.

Популярнейшим был и остается Южный берег Крыма (ЮБК) – самая раскрученная часть полуострова с более или менее развитой инфраструктурой и уже налаженными схемами отвода земли под строительство.Западная и восточная части полуострова практически не задеты строительным бумом. На востоке почти все пригодные для строительства прибрежные земли занятые частными домами и пансионатами. На западном побережье (от Севастополя до Евпатории) большинство земель отведены под сельское хозяйство, хотя чаще всего и не используются через из-за неплодородности. Однако строить здесь не спешат — в этой части Крыма отсутствуют коммуникации, сложно подвести электрику и обеспечить водоснабжение.Впрочем, большинство экспертов сходятся на мысли, что именно на западное побережье Крыма передислоцируются строители и девелоперы после того , как будут занятые все пригодные для строительства места на ЮБК. По словам руководителя инвестиционно - консалтинговой компании «Конекс» Павла Ульянова, основными причинами миграции застройщиков из южного на западное побережье полуострова будут острый недостаток земельных участков под строительство коттеджных поселков в районе ЮБК и высокие цены на землю в районе Большой Ялты. Город занимает второе место в Украине после Киева по стоимости земельных участков — цена сотки в Ялте достигает $10 тыс. Недвижимость Севастополя и Ялты, как и раньше, пользуется наибольшим спросом. Спрос в этих городах заметно превышает предложение, особенно это касается недвижимости с видом на море, поэтому и темпы роста цен здесь высочайшие в Крыму. Например, с 2003 года только в Севастополе на первичному рынку средняя цена 1 кв. м жилья выросшая более чем втрое: квартиру вв многоэтажках на окраине трудно найти дешевле $1275 за кв. метр. За 2006 год цена квадратного метра в городе увеличилась на 30-40%. Объемы строительства не успевают за ростом численности населения: по данным городской власти, Севастополь каждый год пополняется 5-6 тыс. новых жителей, а жилье строят не более чем 60-70 тыс. кв. м (средний размер квартиры — 60-70 квадратов). По оценкам экспертов, городу недостает приблизительно 1 млн кв. г. м. В Ялте за четыре года стоимость квадратного метра в новостройках спальных районов города увеличилась более чем втрое — с $490 к $1580, а в центральной части — с $840 к $1790. Еще одним эпицентром роста цен в Крыму есть Симферополь — только за 2006 год стоимость жилой недвижимости в городе повысилась приблизительно на 70%. Основная причина — рост деловой активности в столице АРК и, как следствие , увеличение спроса на недвижимость.Строительство коттеджных поселков в Крыму начало развиваться только в 2005-2007 годах. Сейчас на куплю благоустроенных коттеджей приходится наибольше 20-30% всех соглашений с крымской недвижимостью. При этом спрос на коттеджные здания опережает предложение. По подсчетам местных риелтеров, на сегодня в Крыму введено в эксплуатацию 15 коттеджных поселков. Правда, ни один из них пока что не может называться коттеджным поселком — в большинстве случаев отсутствуют инфраструктура, охрана территории, централизованное обслуживание. Впрочем, крымские коттеджи пользуются спросом, ведь большинство из них построенные на расстояния до 1 км от морского побережья. Средний метраж коттеджа — 100-200 квадратов. До конца 2007 года, по прогнозам инвестиционно - консалтинговой компании «Конекс», количество действующих коттеджных поселков Крыма увеличится до 20. При этом быть в сохраняется тенденция расположения городков на берегу моря. Новые коттеджные поселки , проектированные и строящиеся на побережье от ЮБК до Севастополя и Евпатории,  ориентированные большей частью на временное проживание, преимущественно в период пожилых отпусков. Однако сегодня 1 кв. м коттеджа стоит $1500-3500, и все операторы прогнозируют с 2008-го активный рост цен (до 50% на год).Главная проблема, которая мешает массовому строительству такой недвижимости, — отсутствие инженерной инфраструктуры на месте строительства городков (газ, вода, электрика), что, своей очередью, привело к росту спроса на частные дома, сооруженные в 80-х  годах прошлого столетия, которые практически не пользовались спросом до 2005-го. Такие дома покупают под снос — на их месте сооружают новые коттеджи. Например, в 2001 году небольшой дом с участком в 6-8 соток в поселке Андреевка за 50 километров от Севастополя можно было приобрести за $2 тыс. Сейчас его цена представляет приблизительно $40 тыс. — за неполных шесть лет стоимость таких зданий выросшая в 15-20 раз. Повышение цен на такую недвижимость определяет близость моря. "Люди покупают землю и коттеджи в поселках для того, чтобы иметь возможность отдыхать на берегу моря — говорит вице-президент ассоциации "Недвижимость Севастополя" Григорий Апересов, — Многих покупателей не интересуют другие блага цивилизации. Погулять в кафе, ночных клубах или купить продукты можно в ближайшем городе, до которого в большинстве случаев не так уж и  далеко.

Если у Вас есть свое предложение по покупке, продаже или аренде квартир, земельных участков и прочей недвижимости Киева и Украины, можете его отослать нам, воспользовавшись приведенной ниже формой и, после проверки администрацией сайта оно будет обязательно опубликовано. Поле с адресом Вашей домашней странички не обязательно для заполнения.

  

---

Оставить сообщение

Имя:			Код:
WWW:
E-mail:
Сообщение:

---